Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги покупательского спроса на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. 61 % всего спроса в сегменте приходится на три района Москвы: ЮАО, СЗАО, ЗАО. Главным событием года стала смена лидера: Южный административный округ впервые вышел на первое место, оттеснив традиционно сильный Северо-Запад.
Южный административный округ занял первую строчку рейтинга с долей 26% от общего объёма сделок в бизнес-классе. Рост показателя относительно IV квартала 2024 года составил +8 процентных пунктов.
Безусловным драйвером локации стал проект Shagal от ГК «Эталон» — на него пришлось 22% всех продаж в округе. Масштабный комплекс с собственной инфраструктурой и узнаваемой архитектурой продолжает формировать спрос на юге Москвы, превращая ранее недооценённую территорию в одну из самых востребованных.
Северо-Западный округ, лидировавший в предыдущем квартале, опустился на вторую позицию, но удержал долю на уровне 21% (снижение всего на 1 п.п.). Локация остаётся главным конкурентом Юга благодаря двум якорным проектам:
— City Bay (MR Group) — 14% спроса в округе
— Primavera (ИФД Капитал) — 13% спроса в округе
Проекты City Bay и Primavera задают стандарты береговой застройки: они не просто возводят жильё, а создают принципиально новую среду на намывных территориях. Именно это сегодня удерживает покупателей, для которых жизнь у воды — не опция, а образ жизни.
Замыкает тройку лидеров Западный административный округ с долей 14% (минус 2 п.п. к IV кварталу 2024 года). Снижение показателя связано преимущественно с исчерпанием пула лотов в ряде проектов, а не с потерей интереса к локации.
Основной вклад в спрос внесли:
— «Событие» (Донстрой) — 19% продаж в округе
— Veer (MR Group) — 15% продаж в округе
Оба проекта относятся к числу флагманских для своих девелоперов и сохраняют стабильно высокие темпы реализации даже на финальных стадиях строительства.
«Рынок недвижимости 2025 наглядно показал смену предпочтений у покупателей бизнес-сегмента. Они больше не привязаны к «золотому поясу» ЦАО и готовы рассматривать округа, которые ещё пять лет назад не воспринимались как конкурентные. Юг Москвы — главный бенефициар этого тренда. Здесь сошлись три фактора: масштабный качественный продукт, развивающаяся среда и более демократичный бюджет входа по сравнению с западом или центром. При этом Северо-Запад и Запад остаются в ядре спроса за счёт лояльной аудитории и репутации сложившихся локаций. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы на Юге смогут обновлять предложение», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem.
